賃貸管理の内容を知りたい
弊社に賃貸管理をご依頼される場合、次のようなコースがあります。
| 賃貸管理内容 | ||||
| 一 般 管 理 （賃料滞納保証なし） |
オーナー様に代理して、入居者募集、入居中の管理、賃料の集金、解約時業務を行います。 遠隔地にお住まいの方、ご高齢の方、多忙な方、賃貸経営に自信のない方は不動産のプロに業務を委託されることをお勧めします。すべて、自分で運営することは合理的ではありませんし、非常に疲れるはずです。 ただし、入居者が賃料を滞納し、弊社が取立てに努力したにもかかわらず、滞納が解決されなくても弊社は責任を負いません。もちろん、弊社が管理させていただいている物件では、全く集金できないということはありません。不景気のため、若干遅れる入居者も稀におりますが、定期的な管理を行い、滞納を解消していただいています。 |
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| サ ブ リ ー ス （弊社借上げ） |
弊社が借主となって、オーナー様より物件をお借りします。弊社はお借りした物件を、第三者に転貸します。オーナー様と弊社との間で、別途サブリース契約を締結します。 サブリース契約期間中は、弊社が賃貸運営を行い、入居者の有無にかかわらず、オーナー様に毎月定額をお支払いたします。オーナー様は、収入が一定すると共に、賃貸運営に伴う面倒から開放されます。 |
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| 滞納賃料集金 | 賃料滞納されて、困っているオーナー様向けです。 これまでは、問題なく賃貸経営をしてきたが、問題のある入居者のため、困っている場合です。 賃貸管理会社はどこも、滞納賃料集金は取り扱いたくないというのが、正直なところだと思います。弊社もできれば避けたいのですが、まずは具体的にご相談下さい。無料でアドバイスをさし上げます。その上で、弊社がお引き受けしたほうが良い場合は有料となりますが、お引き受けいたします。解決するまで、オーナー様と二人三脚でがんばりましょう。 |
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| 手 数 料 | 一般管理（賃料滞納保証なし） | 戸別管理 | 入居者 個人 | ５％ |
| 入居者 法人 | ３％ | |||
| 一棟管理 | 一律 | ５％ | ||
| サブリース | 弊社査定賃料の９５〜８０％ | |||
| 滞納賃料集金 | 集金賃料の１０％と実費 | |||
